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[ 谈房论市 ]

换房记(20151121完结篇献上)

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妮妮妈

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楼主
发表于 2015-10-9 19:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 wujuanying 于 2015-11-21 02:13 编辑

一直以来,我都想写一篇关于这么多年来我曲折跌宕的换房故事,以此给正在准备换房而陷在房市里水深火热的人们一点支持。这里要事先声明,我们不是土豪,夫妻两人都是老老实实的打工者,我们只是正好抓住了机遇,从一套房开始,先后经历了五次换房,实现了由郊区到城里,但最终又从城里回归到郊区的过程。

1、我们的第一套房:黄埔新安苑
说实在的,买第一套房是被逼的。1999年,对于很多年轻的妈妈并没有什么深刻的印象,但对于70年代的妈妈们大多会知道这是我国最后的一次福利分房,不买以后就没有机会了。最终,我们为了能符合申请条件,找人加急办理了结婚证,并左拼右凑的,以12万的价钱买了一套正对黄埔区政府的90平方的福利房。现在看来,这个价钱是便宜到笑,但对于我们刚毕业四五年的小青年来讲,注定这是要啃老才能买得起的。房子是楼梯楼,90方,设计为两房两厅,有两个大大的东向阳台,可望到区府的花园及乌冲河,无遮挡,除了暗厕,其它真的是没得挑的。在这间房里,我们由两口之家变成了三人行。但仅仅两年,我们就另觅居所,促使我们离开的就是——空气污染。黄埔区(旧区),众所周知,区内的石化厂是广州市的污染排放的重点监控单位,近几年,有可能稍有改善,但在99年、2000年时,废气的排放是相当的厉害。还记得有一天晚上,到了12点,我和先生闻到一股煮冬菇的味道,我还天真的问先生“怎么半夜有人煮冬菇”,到了第二天才听附近的街坊说起,昨夜石化厂又排废气了。最终考虑再三,为了孩子,为了我们的身体,我和老公一致同意“撤!”于是,我们开始第一次的看房。在成功购买了第二套房子后,我们以一个月600元的价钱将房子租给了一个朋友。但最终这套房子也以一个超低价格卖了,后面会讲到的。
————————————————————第一套房子的总结:为了健康,房子一定要远离污染源!!!
2、我们的第二套房:天河东圃雅怡阁
两只菜鸟,为了能避开污染源,在极快的速度下购买了东圃的这间房子。我们当时的购房目标是a新房,b不靠近石化厂,电厂。2001年,东圃还是城乡结合部,称为东圃镇,当时的镇政府就在雅怡阁前面,如今那儿已变成东圃大马路商业一条街了。因为父母一直强调买房一定要买新房,所以当时也没考虑买二手房,只是想着我们两个都在黄埔上班,不买黄埔区那只能买天河的房子了。在看了天河车陂美好居、天朗明居以及天河公园附近叠翠台等一些楼盘后(这些楼盘当时的售价仅为一平方3000到4000元),当售楼xj带着我们上到雅怡阁20楼时,一打开房门,我们立即觉得就是它了。当时东圃广场前的天河城等大型商业楼还未建起,我们一眼望去,视野开阔,东圃奥体中心宏伟壮丽。97方三房两厅,20楼,楼价33万。问了双方父母借了10万作首期后,我们贷款23万,正式开启了我们的供楼时代。因为一时的冲动,我们忽视了这间房的许多缺点:如全屋北向,厅大房小,最大的房居然是采光不足的,小区面积小,无活动场所。东圃,应该说到目前为止,还是一个流动人口较多,典型的城乡结合部,尤其是东圃大马路这一带,聚集着三个大的农贸市场,菜价便宜,生活便利,交通方便,父母觉得挺好的,但直到两年后,一个更大的问题出现了,我们又考虑该搬家了。我们所在的区域,只有一间公办幼儿园——省级的东圃幼儿园,这是附近属一属二的好学校,就在我们那幢楼的后面,当时入园不用摇号,只需每学期2000元的赞助费就可以了。女儿在这儿开心地上到了中班,这时和女儿一起上幼儿园的家长无意中地一句话提醒了我们“小孩去哪儿读小学啊?”我和老公才认真考虑起小孩上学的问题。东圃小学虽然是省一级小学,但生源多为附近村民的子女,且学校离家里特远,小区到学校要穿过一条车来车往的大马路,还要经过两个菜市场才能到达。为了能让孩子有个更好地教育氛围,也为了家里的衣服可以晒到太阳,我们决定卖一买一。
—————————————————————第二套房子的总结;房子一定要南向,有小区,离学校近


3、我们的第三套房子:天河名雅苑
根据前两次的购房经验,先生和我开了个家庭会议,在会上我们各自列举出双方对未来房屋所必须满足的几个条件要求,如我的:(1)房屋必须是天河区,且一定要在中山大道暨大师大以西(嘻嘻,虚荣心作怪,觉得那儿较东圃高大上,学生的生源好);(2)要有小区,环境要好;(3)南向;(4)交通方便,毕竟我们俩都在黄埔上班。我先生的条件是:(1)学校不在乎好坏,最重要是“近”!(2)必须是南向的;(3)买房后生活质量不下降,供楼压力不要太大(4)不在乎一手还是二手,但是空气环境要好。双方达成“2004共识”后,我们着手卖房了。开始的时候,我们只是考虑卖掉我们的第一套黄埔的房改房给首期,想着天河的房子还在供并且住着卖了对我们生活不便。2004年广州的房价很低,黄埔的房子仅18.8万就卖掉了,那时我们虽已知道规划中的地铁5号线有个出口就在我们那幢楼附近,但我们都没远见,没预见这套房会涨到如今的100多万,足足翻了近10倍。而且最糟糕的是,当时由于一直没看中,觉得三五个月内都买不到合适的房,我们把房款进了股市,当时的深发展1股44元,我们进了,直到2006年真正购房时17元出来的
      先生是看房的主力,他仔细地研究了天河地图,并且把小学标示出来。经过一番研究,他勾选出几间自认为生源较好的学校:陶育路小学、体育西小学、体育东小学、华康小学、华阳小学,我们就只围绕着这几间学校进行了看房,够专业吧。这期间,我们共看了近100套房,有几套房到现在还印象深刻,可惜啊.....房1:暨大明湖边的教授楼,新楼,楼梯楼五楼,南北对流,三房的。离房子不远的地方就是明湖,那是一个漂亮!校园安静,出去繁嚣,既可享受校园的免费活动设施,不想做饭时还可跑到学校饭堂蹭饭!多好啊!当时中介开价80万,我们两个几乎不用考虑就决定购买,但直到06年我们买房了,中介还是说业主在国外回不来,只能说跟这套房无缘;房2:暨南花园一16楼的两房单位,90多个方,装修豪华,开价63万(刚在某房网上查了下,现在类似这种单位的售价230多万),还包全家家私电器。但最终因其是西向的,否决了该单位(对这套房印象深刻还因为:原业主是我经常去吃的全国连锁店“黑X鹅”的老板);房3:天河六运小区六街的一套复式房!看到了吗!是复式啊!很多人都不知道六运小区也有复式楼吧,楼梯楼7楼8楼合起来90多个方,虽小但好用,还送一个漂亮的露台,40多万,虽然楼层高点,我们还是做通了老人家的思想工作,但中介约出来的业主,只能出示业主的委托公证,我们思前想后,觉得风险太大,最终没买成。后来想想,这有可能是炒家的盘,真可惜,如果当时能大胆一点....多小资的一个地方啊!房4:正宗南雅苑。妈网很多人都知道这个盘的。看的是三楼,南北对流的三房,业主刚装修好,开价60万。我们也决定考虑这套房了,但不知什么原因没买成,十几年前的事了,我也记不大清了
        转眼间,就到05年了,女儿第二年就要上小学了,我们的学位房还没选好呢!广州的楼价却一年一年往上爬,而且在看了这么多套房后,我们知道要达到我们的“2004共识”标准,首期必须要提高了。于是,东圃的房子我们也考虑出手了。最终05年底,我们东圃的房子以38万的低价出售了!房子卖了,首期有了,但问题来了,我们还没买到新房呢,我们住哪儿!幸好,新业主也是买来投资的,先生和他沟通后,以每月1000元的超低价反租给我们!我从业主直接沦为租客了!这种心里反差是相当辛苦的!曾卖一买一的人,都应该会有体验的!
       其实从04年开始,我们两人就对天河东附近的名雅苑小区一见钟情,那优美的环境,近到无人有的小学,安全的人车分流,成熟的商业氛围,交通的便利,当年还是“全国优秀示范小区”!这都让我们觉得这就是我们心目中要找的家了,连它的致命缺点:当时认为很先进的港式设计“不规则大厅”,我们都自动忽略,称其为“钻石型大厅”(2004共识里,没有限定户型)!但从04年到06年,这个小区仅放了2套南向的出来,一套是园区内幼儿园上顶楼9楼的楼梯房,看房当天的人是围的满满的,我们早上看完房想着回家考虑一下,下午房子就让人买了,90多个方,80多万,房大厅大,正正方方;另一套是园内的清晖台,电梯房5楼,西南向,望着整个花园,业主开价100万,我是颜控,看着窗外的绿草如荫,景色如画,我直接醉倒了!但先生认为这套房超出了我们的预算,以后的还贷压力非常大!不同意购买。还在犹豫的时候,主角出现了!!光明台放出了一间东南向的单位!先生看完后,第二天就让我过去看,说他是很满意这套房。这套房的大厅是东向,朝着天河东路,但隔着一个空军的招飞中心基地,所以不吵。这个基地,当时仅是两层的办公楼,还有一个空旷的训练操场。三间房间都是东南向的,望着小区外的一条小路。业主是香港人,97年以100多万的港币购买的“楼花”(各位看客,请记住,当时的港币是比人民币值钱的,请自动乘以1.1,兑换为人民币),现在开价为人民币92万。为什么楼盘会出现降价,主要是一条市政路将开盘时的一整个名雅苑园区分割为南北两个园区,这影响了小区的楼价,我们主要是看南区的房子,这儿的设施较齐全,网球场、泳池、超市、幼儿园、小学都在这个园区。但也因为这样,我们还专门上了市政规划网查了最能影响我们房子附近的规划,房子东南向大致为军区用地及一部分未规划用地,目前看来应该是不会像北区那样开一条市政路影响我们的房子(我们这般小心奕奕,最终还是让政fu耍了一回,后面我会讲,卖掉这套房的原因)我们当时还考虑到这套房毕竟比西南向的那套便宜近10万元,而且那时已是06年3月份,离女儿小学报名还剩两月了,我们不能再等了!于是,我们决定就这套房了!跟原业主讨价还价了一轮后,我们最终以90万的价格成交了(一平方约为7000元)!而后的两个月的时间里,我们像打仗似的,紧紧张张地找了朋友办好了贷款、迁移了户口,最终在5月份弄妥一切,让孩子顺利地报上了名!孩子就读的华康小学虽不是名校,但胜在老师认真负责,学生多为附近业主的孩子,家长们素质都很高,学校与小区是共用一幅围墙的,可想而知这是多么的近啊!另还有一个意外的惊喜是,我买房的时候,小区南面的天河中学高中部在2011年的时候搬走了,随后引入了天河的名校“47中初中部”!消息传出的一个月内,我们的房子一平方就升了1000元!我和先生的“04共识”所有要求这套房都能满足了!但这套房,我在今年(2015年)还是卖掉了,为什么呢?稍后我会接着说的!
      大约过了四、五年的安逸生活,比如周末和女儿去逛逛街,一家人跑去天河体育中心游游泳跑跑步的,偶而还可以一家子去外地旅游一下,我们的小日子过得还算是有滋有味的!但新的问题又出现了:我们俩都在黄埔上班,早上没到7点我们就要从天河出门,晚上下班回到家也要7点了,孩子还小,家里就找了个乡下的xj帮忙(可以算是远房的亲戚的),我们只是一个月给几百元包吃住这样子的,但xj终究要去厂里打工,而广州请一个保姆少说都要1、2千(当时的行情还算好,现在驻家保姆至少都要3千了),而且连续在中介所请的几个保姆都因为这个或那个原因做不长间(请过保姆的人都应该会感同身受)。这时候,我们啃老一族又开始行动了!我把爸妈请来了,把书房变成老人房,这样我们就等于请了个最放心的“保姆”!
       原本以为这样的安排是最适合的,父母年纪大了,我们之间可以相互照应下!但一段时间后另一隐患又出现了!俗话说的好“相处容易同住难”,这不仅是用在婆媳身上的,也可用在女儿女婿与父母身上的!老人有一些想法与我们现在年青人的想法不大相同,例如在孩子的教育、生活习惯等等,小摩擦时不时会发生,与老人同住的问题越来越多!而刚好那时,我们俩经过几年时间的工作积累,已将剩余的贷款差不多供完了,两个爱折腾的人又开始琢磨了:可不可以在附近供多一套小的,让父母搬过去,既解决了同住的问题又可以相互照应!实现“一碗汤的距离”于是,我们的第四套房诞生了!

——————————————————————第三套房子的总结:众里寻他千百度,蓦然回首,那房却在灯火阑珊处!只要能满足自已的,就是适合的!这是关于名雅苑这套房正能量的一个总结!负面的总结将跟据时间进度下回分解!(看客们,别扔砖啊!)


4、为了实现和父母“一碗汤”的距离,我们的第四套房——一天河北“侨林苑”诞生了!

        这套房子,我们当时的出发点是买给我爸妈住的,这样大家可以相互有个照应。因此我总结先生对待购买这套房的态度可以以“三不”的政策来概况!即“不干涉、不反对、不表态”!(大家都懂的,女婿嘛!)从看房到装修入住,可以说是我一个人全包,也是这个经历让我在“女汉子”的路上越奔越远的!2011年,国家已经开始调控房价了,但结果是越调越高,导致的后果是:我们这些不是投资客的国民们在当时已不能再贷款了(限贷,还清也不能贷),所有的税由买家付,而且开始兴起“卖家实收”这一概念了!因我们还完上套房贷后,已没有一点余钱,这时候父母把养老的钱全交给我们,让我们在经济上尽可能宽松一点!于是,我怀揣着50万元开始看房了!当时天河东、天河北的房价还没有这么高,学位房的概念也没有这么深入民心!我们的预算100万还是可以有一些好的选择!
       房源一:倾城时代。东向,电梯20楼,80来方,两房两厅,160万。父母挺喜欢这套的,离名雅苑仅隔一条天河东路,房子又新,东向,不吵,望整个岗顶,景观很漂亮,但超预算太多了,后来听说那儿建筑质量不是太好(现在经过那儿,还可以看到它的外墙经常会剥落)我们米米太少,只能放弃了;
        房源二:侨怡苑(即社区医院楼上)。电梯6楼,南向,两房两厅,厅、房、阳台全向南,业主刚重新扇灰,100万。这套房望花园,旺中带静,天河北的车声一点儿也听不出。房源一放出来,就有很多人看房,父母觉得这套房也还行,但我总认为住在医院上面,风险很大,虽然是社区医院,但仍然心里怯怯的,心想万一下一次非典,怎么办!这套房价格上是最适合我们的,但也被我们否决了!
       房源三:侨林苑二期9楼70多方,北向130万,望花园。这套房是中介通知我去看房的,但那天刚好我要上班,于是让父母和中介去看房,他们回来和我说看的挺好的,虽说是北向,但通风,比较满意,让我下班去看看,可惜我下班再约中介去看时,中介说已有人下定了。只能说:算了,有缘无份!但也因为看了这套房,父母在这个小区里居然遇到了以前单位的一个老工友,于是,这个小区也变成了我们选房的重点地区了!
       看了大半年的时间,我和父母也已经精疲力尽了,中介又经常忽悠我们去看一些和我们目标要求截然不同的房子,最后,我和父母商量了,我们只看侨林苑的房子,其余房子不再花时间精力了!侨林苑有小区,虽然不是全封闭式管理,但苑区内有花园、喷水池、鱼池、游泳池等等,配套还是可以的,最重要的是,离我们名雅苑走路也是15分钟左右,散步就可到家了!目标明确了,我们也不折腾了!终于,2010年10月的一天,侨林苑对面中X地产的中介通知我说,有一位业主有意放卖三期一套二房的单位,24楼顶楼70方,西南向,开价138万,里面有租客,不方便看房,问我有没有意向!我当然愿意啦!第二天,我就过去看房了,由于租客不让看房,我和中介只能在一楼仰望着24楼,中介还指着远远的一套房子和我说“就是那套了”!去!早知道,我就带个高倍望远镜去看房了! 在我的强烈要求下,中介才带我去了一套楼下一房一厅的一个单位,这套放租的房子是全西向,厅大房大,阳台也大,厨房厕所光光亮亮的。中介和我说,楼上的两房也是和这差不多的,听了中介的话,我当时就想:这套房不错啊,想必楼上的西南向应该也会不错吧! 中介这时候就施展开其“三寸不烂之舌”拼命和我游说这套房是如何如何的好,如果不是中介和这位业主是如何如何的熟,业主是不会卖的!并且还警告我,千万不要接听其他中介的电话以防不良中介从中捣乱,也不要从其他中介那儿打听这套房源,否则业主会认为很多人抢这套房子的!傻傻的我当时居然认可了中介的话,约定了业主第二天晚上谈下定金的事情!第二天早上,先生送我去上班。在路上,我和他讲:我晚上已约了业主,如果好的话我就直接签约了!先生还以为我在说笑呢(全家除了我看过房,其他人都还没看过这套房,其实我也就是仰望过那套房而已啦!),他也就顺口说了声:你自已看着办吧!正好那天下午他要去北京,他们大学同学那几天聚会,于是下班后,我就一个人拿着张卡去了地产公司!这之后的事我都不想回忆了,讲多全是泪啊!总之就是房价只讲低了1万元(一次性付款的优惠),中介费高达2.5%,卖家实收,因有租客交楼时间定在给齐楼款后一月内。这简直就是赤果果的辱国丧师条款啊!我只成功了一点:即在合同上注明卖家要把户口迁走!(其实卖家压根都没有迁入过户口)女汉子不好做啊,全是血淋淋的教训啊!晚上十一点回到家,我电话告诉了先生,幸好他还安慰我说,“买了就好,达到我们的目标就可以了!算了!”于是,我开始筹措资金了!看客们还记得吧,我是怀揣50万的,现在房价是137万,加中介3万,再加税费,资金缺口起码有90万元!幸好,那时候央妈的制度还不是那么严,我找了一个比较熟的小银行,在五天的时间内,就将名雅苑的房子抵押了90万元,办理了10年期的贷款,一次性付款给了卖家!侨林苑的房子终于买下来了!但直到这个时候,我们还没有真正看过房子!一个月后,我和爸妈才终于见到了房子的庐山真面目!总的来说,房子保养的还算可以,大厅、两个阳台均向西、一间房向南、一间房向西,但厕所居然是没有窗户的,俗称“暗厕”!但幸好,当年发展商在厕所是有专门的排风管道的,不然真不知道该怎么办才好?房子还是比较通风,所以夏天的热倒不是很大问题,而且装了空调,父母也没有感觉不习惯!尽管,这套房子在当时算是很高价,购买的费用也很高,一平方,单价都去到20000元了,但经过5年时间的发酵,学位房的深入民心,这里的楼价也上升到40000元/方以上了,足足翻了一番有多!
-----------------------------第四套房子的总结:1、紧记:李嘉诚先生说的“投资五分六合,除了地段还是地段!”,好地段的房子不一定增值,但起码保值;2、该出手时就出手,傻人有傻福!


5、我的第五套房子:增城新塘凤凰城
     来了来了,看客们,我又来更新了!因为这段时间在装修第五套房子,而且状况百出,搞得我是心神俱累,现在终于有点眉目了,我就又来了!不然对不起广大的看客们了!(此时,应响起掌声)
      亲们,上回曾经剧透过,说我的第三套房子在2015年卖掉了。大家都很奇怪:为什么一个“在当时看起来这么好的房子要卖掉呢?”终其原因有四个:(1)房奴啊房奴啊!说起来都是泪啊!在最辛苦的时候,我们家月供17000元!!!两个打工一族,变成月光一族,所有的娱乐、所有的兴趣爱好几乎都不敢想象啊!别说生活素质,压根连基本生活费都没了!(2)之前提过,名雅苑的房子当时买的时候是望着小区外的空军招飞基地训练场的,但天河这种寸金寸土的地方,哪能容得下一个这么大的训练场啊!军队也不例外!尽管我们买房之前查了政府规划,但在08年一栋听说有军队背景的国X国际大酒店拔地而起,从此以后,我们家的阳台只有早上才能晒到太阳了,过了十点客厅都无法照到阳光了!(3)我们两人都在黄埔开发区这里上班,每天在路上来回就两三个小时,当时为了孩子读书,我们辛苦一点也就算了,但孩子就要上高中了,高中应该会住宿了,我们可以考虑搬到离上班近一点的地方了;(4)这是决定我们换房最重要的一点:经过这么多年的“迁徙”,我和先生对房子的观念有了一种新的看法,觉得现在都市里的房子只是一个“笼子”:人只能通过一扇窗或站在阳台上才能仰望天空、俯视大地,这和鸟笼没有什么区别!(有没有觉得偶很有文采),一直以来,我们夫妻两人都很向往有天有地,有花园有院子的房子,但这几乎是我们的梦想!你说别墅有多贵啊!但,事情在2014年开始出现转机了,我们发现:原来别墅也有便宜的!用市区里的一套房真的可以换到郊区里的一栋别墅!早在2013年时,父亲就在增城永和的荔X城买了一套洋房,风景优美,而总价不过50来万,那儿附近也有一大片的的别墅,总价160万起。起先我们看了这些别墅后,驿动的心就开始不安份起来了!我们夫妻俩一盘算,觉得把名雅苑的房子卖了,可以解决困绕我们多时的难题,而且小孩已准备上高中了,学位对于我们来说已不成问题了!于是,我们决定卖一买一!
        大家不知道有没有这种想法:卖房的时候,觉得买房的,都是牛哄哄的!买房的时候,觉得个个业主都是鼻孔朝天的!在2013年底至2015年上半年,我变换在这两个角色中,深深体会到这种煎熬心情!2013年底,父亲刚买在增城的时候,我们就将名雅苑放卖在一个熟悉的中介那儿,顺便也在妈网里放卖,当时楼市正处在最顶峰,咨询了相关的中介后开价380万(因上个月有业主成交400万)!天知道我们心里有多欢喜,90万买的房子经过9年,翻了四倍多!可以说我们打一辈子的工,都赚不到这么多钱!我们还完所有贷款,起码还剩200万!可以考虑在郊区买个小一点的别墅了!但,人算不如天算!一开始放卖的时候,看的中介和客户每天都十几人,其中有个客户还出过370万一次性付款买我们的房子,但当时,我的脑子不知是不是“让僵尸吃掉了”,居然拒绝了!我坚持要380万,因为小孩还在初二,我不急着卖,决定像某些业主一样秉着“我们的房子不愁卖,这个时候站在风口上,猪都会飞起来!房子一定卖得出的!”的宗旨,于是在错过一次又一次的卖房机会后,国家重新开始调控房市了!广州限购了!房价开始不升了!而且大家开始观望了!别看这短短几句话,那时候的心情只有卖过房的人才能懂啊!随后在经历漫长的几个阶段,如“可以接受公积金贷款了”、“降价到370万”“降价到360万”、“360万还可以讲价了”到“2014年有将近半年收回不卖了”直至“2015年头的重新降价350万放卖了”(这里真的省略几千字,字字都是血和泪啊!)最后,2015年3月,一位原居住在我们楼上的租客通过门口的中介以342万买了我们的房子!买房真的是看缘分啊!她一直在找名雅苑东南向的房子,但从来没看过我们家的,她就住在我们同一栋楼,她在11楼06房,我们是7楼06房!每天都坐同一部电梯,我们居然一次都没碰到过,而且她因为儿子在华康小学读书,已在我们这儿租了4年了!(据她说,每月的租金都要6500元,所以要求我们一收齐房款后的一周内就要搬出,这点我们也理解她!好贵的房租啊)所以说,买房卖房真的是看缘份!对于我来说,真正验证了那句名言“没有卖不出的房子,只有卖不出的价!”
          我们的第五套房,目标很明确:1、总价不能太高,还完贷款后只剩200万,且需包含买后的装修费,月供不超10000元,我们都不排斥拉长贷款年限;2、别墅,有天有地,可以是联排,中间位也可以;3、交通要好,虽知道郊区的交通肯定不如市区,但起码要有楼巴,小孩在市区读高中,周末要回来,至少不用每次都要我们到学校去接送;4、南向,一定要南向;5、小区一定要安全,管理一定要好!6、离上班地不能太远,最好是萝岗、增城一带。因为,我们目标明确,所以,我们买第五套房子的时候,就没有走太多的弯路,我们主要围绕着几个小区开始看房:
(1)萝岗的中海  原山别墅。这个名字有可能大家不是很熟,但讲另一个名字,大家就知道了——中海誉城的别墅盘。房子很好,依山而建,高大上,新房,毛坯,最小的别墅180方,但总价去到500多万,买三层送一层(即地下室)。考虑到经济因素,F了!
(2)金地公园上城别墅。父亲在那儿买了洋房,当然会考虑这儿了!这儿的环境一流,有山有水,虽说隔了几座山后面有个采石场,但据我了解问题不大!看了几套,最满意的是一种180方的联排单边位,有一个地下室,车子可停在院子里,花园面积也超大,但问题是:交通非常不方便,而且很远,在增城的永和镇和中新镇中间,只有一趟公交车,楼巴到黄埔只有一班,老人养老可以,但我们年青的,就觉得实在是不方便!可以说是“上不着村天下不着地”的地方!于是也F了!
(3)海伦春天的别墅盘。从广园东路往增城方向,大家就会看到很多广告打着“60万首期住别墅”,就是指着这个楼盘。330万的房子,买三层送三层,大家没看错,确实是“买三层送三层”!建筑面积200多方的房子,底下挖了两层的地下室,有地下花园、有光井,有两个标准车库,算上天台,确实是买三层送三层!海伦春天是在永和镇的中心地带,交通、购物都还算方便,初步来看还是挺符合我们的目标的!但,我们算了一下,200多方的建筑面积再加上赠送的200多方,500多个方,小孩上学了,就我们两夫妻住,天啊!搞卫生都头大了!而且,这是毛坯的,装修要多少钱啊!不装的话,地下两层阴森森的,白天还好,晚上。。。算了,我们还是没有住大别墅的命啊!F啦!有兴趣的亲们可以去看下这个楼盘,设计还是不错的,而且很多炒家买了,二手很多呢!全是毛坯房!老公和女儿对这套房还是念念不忘的!
(4)翡翠绿洲的别墅。这个别墅我不推荐妈友们去看,因为不知道是刚好去的时间不对,还是怎的,我们是下午5点来钟到的小区,迎面而来的是一阵烧垃圾的味道(住在那儿的妈妈不喜勿喷,确实是我真实的感受),我连进房间看的欲望都没有,所以别问我格局如何,真的没进去,我就走了!后来听网友们说,那儿确实有个垃圾处理厂!
   (4)当当当!重点来了!凤凰城!看凤凰城的盘是很偶然的事情!我们的一个老乡也是和我从小玩到大的姐姐前几年买在了凤凰城的凤翠苑,那天和我妈一起去她家坐客,一看,我就喜欢上这个小区了!这个小区规模很大,开车进去也要差不多半小时,而且现在还有新盘推出,楼巴很强大,几乎和一个小型的公交总站差不多了,去市区每隔十五分钟就一班车,苑与苑之间五分钟就有一趟免费的穿梭巴,连去香港每天也有一班车呢!购物超方便!吉之岛就在小区内,食街就两条,给我的感觉就是一个小城镇!姐姐买的是160方的南向小别墅,她当时也是买二手,买的价钱差不多180万,一手只用60万,2012年的房子!回来,和我先生一说,他就很奇怪的说,我以为你不喜欢这些别墅呢!之所以他会这么问我,主要是因为,他的同事也有人住在这种小别墅,他去看过,觉得房子看起来有点像我们广州一些宅基地的房子,只是多了一个花园,自然小区的绿化、管理是宅基地无法比拟的!他觉得凤凰城是挺好的,只是当时怕我不喜欢没提出来而已。既然这样,我们就一致同意,就在凤凰城内选吧!
     凤凰城有很多苑区,大几百万、几千万的别墅比比偕是,连上亿的别墅都不在少数,每每在路上都可以见到一些豪车!(说实话一点儿也不逊色于太古汇的豪车展了),但这一切对于我们打工一族来说,距离是太遥远了!我们只能付得起200万左右的小别墅!鉴于我们对那儿不熟,那么多苑区,我们也不知哪个好点,只有找了个附近的中介,把我们的要求和他说了,他就挑了几个盘让我们看!真的很幸运,我们在看了大约十套房后,终于发现了心水的房子!这套房位于凤泉苑,在凤凰城的翠湖边上,虽不望湖,但只隔几排房子就到了。162方,南向,大厅、四个房向南、一个房向东,厨房厕所都向北,超级无敌的方位,花园面积50个方,联排别墅单边位,业主开价270万。当时,凤凰城的这种类型的小别墅大约在270-280万之间,但由于和市区一样(2015年4月),有价无市,因些成交也不多。我们最终是以卖家250万实收的价格谈下来的,究其原因是:这套房子是有瑕疵的!房子原业主是开五金厂的,曾将房子抵押给银行做经营贷款,由于某种原因,已断供两个月了!业主目前还欠银行100万元,如果我们买了房子就要帮业主赎契!这个风险多大啊!千万别为了区区10来万,损失了首期款,要是银行拍卖房子,我们就真的亏了赎契的100万了!这时候强大的中介出来了,告诉我们有一种业务叫“代赎契”业务,100万元一个月的费用是3万元(后来,我们磨成2万元),他们帮业主赎契,我们给2万元的费用中介,五分六合证出来后我们才交首期款给业主,这样,我们就基本无风险了!于是,我们花了2万元,找中介帮卖家赎契!也因此房价在老公大人英明的指挥下,讲到250万元。(这让我们的邻居羡慕无比,之后的房子中间位最低也要260万)。

       截止2015年11月22日,我的购房故事暂时讲完了,想上一些我之前的房子相片,但系统老是提示无法上传,不然大家可以看看我不同时期的房子!我不知道以后我还不会换房,但在起码近几年里我是不会再换房的了!这套就是我们养老的房子!说实话讲到最后,我都觉得写不下去,草草结尾了!总而言之,我觉得我们70年代的人还是挺幸运的!在经历过几次换房后,我们终于住上了心目中所想的房子,到目前为止,我们还是挺满意现在的选择!我希望我们一家人可以在新房子里开开心心地生活!而且现在国家放开了二胎政策,如果有可能的话,我还是想再生多一个孩子,让他(或她)可以和姐姐在院子里玩玩球种种花什么的,虽然他们至少会相差16岁!


大家如果无聊可继续观注我的贴子,我准备开贴写装修日记了!实际上装修已三个月



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鲜花盛开的村庄 发表于47楼  查看完整内容

看清楚了,是2004~06年换的房,那时的房价与现在能比吗?翻了多少倍?工资呢?涨个一千几百都不错了。现在打工的,倾尽一家积蓄再加上啃老也未必买得起市区的房子。十年前一套房的总价,现在可能还未够给首期!

gzkittychan 发表于91楼  查看完整内容

哦,如果是我的话就留下三四套不要增城的,因为我在市区上班耶,另外你说股票的我本来想比喻下的,但楼主看下另一个贴,本来我好意比喻的,给人以为恶意了,我都醉了……

当时的月亮 发表于116楼  查看完整内容

这是难得几个写了这么多字但是觉得很精彩的好帖! 楼主一步步的换房历史就是广州房价这十年的一个缩影啊,其实只要2012年以前买房,买哪套都是赚的,楼主的生活轨迹刚好赶上了广州房价飞升的十年,一路伴随房价的走势节节高!生活规划的很好,各个阶段都满足了需求,人生赢家呀!

猪精是嘟嘟妈 发表于118楼  查看完整内容

哈哈,楼主每次置业都踏在鼓点上,没有失手,真是非常理性,了解自己需求并能结合实际完成目标的人,佩服!
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雅怡阁的房子,格局不好,好多梁。但生活确实方便

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坐等更新,好励志

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每对供楼的夫妻都有一段故事
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楼主继续。谢谢!
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都上首页了,赶紧啊…
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