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[ 施工交流 ]

【经验之谈】关于装修,一些实用的省钱省事方法 ...

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楼主
发表于 2016-10-6 20:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 唯独认真更动人 于 2016-10-6 20:15 编辑

分享之前,声明以下4点:

一、不对任何装修公司做评价,业主从这里学习到相关经验后可以自行参考。
二、业主的留言咨询最好是关于装修中的施工问题或者前期装修费用的待估。
三、本人认为业主想拥有一段美妙的装修之旅,一个合理规划预算并设计布局的设计师+一个严格控制施工流程和施工质量的监理(包工头,长工,项目经理什么的称号不同但是职责差不多)是必不可少。而且后者可以说发挥更为重要的作用。
四、装修中涉及到的专业术语本人会以通俗易懂的方式表达出来,更利于大家阅读理解并吸收。不喜勿喷!

提到装修,必然绕不开的一个话题就是“预算”,提到预算必然你会发现这么一个有趣的现象:几乎每一个业主在设计之前都想知道自己的装修工程大概要花多少钱,所以总是急于让装修公司或包工头给你做预算。

业主的心情是完全可以理解,但这样做对诚实的装修公司和包工头是不利的,而对那些采用“关门打狗”策略不诚信的装修公司和包工头是有利的(后面解释什么是装修公司的“关门打狗”策略)。

已经装修过的大多数业主肯定深有体会:报价低不意味着最后完工的价格低。
真正的价格必须要在设计全部做完才能出来,只做平面设计就要装修公司和包工头报价等于逼着人家说谎。如果让人家先做设计,人家肯定要你交钱,你交了钱你又担心别人钓你的鱼,并且漫天要价让你骑虎难下。那么怎么办?

自己算!

对于装修公司提供的各个工程项目报价,很多装修小白其实很迷茫,一脸懵逼~为什么?原因就一个:根本不懂具体施工流程和相关的规范施工工艺啊!

你不懂这点,项目报价你看了也是白看。去货比三家也是白搭,而且正因为有这种心理的业主,往往最终被报价低的公司采取“关门打狗”策略的可能性最大。补充说明一点,装修公司的设计师肯定会针对各个项目进行一一说明(没有说明的请你远离TA,因为一旦你签成单后,TA做甩手掌柜的可能性是极大的。原因无他:职业素养问题),然并卵,对于业主来说就是讲天书,不知所云,可以自行回顾一下你们和设计师除了讨论设计方案外,谈具体施工工艺,谈具体施工流程的多么?

自己算预算可能有困难,你毕竟不懂家装的基本价格和行情,但自己算概算并不很困难!如果自己能算概算,一方面可以自己控制费用,不被欺骗,更重要的是可以用自己算的概算反过来验证对方的概算是否真实可靠,以及对方的人是否可靠。

想要知道概算怎么算,首先你要清楚家装的费用构成。

1】设计费

实际上一套完整的有一定美学修养的可以严格按图施工的能为设计失误承担无限责任的合格的设计图至少要200~300元/平方。但现在业主能拿到的图纸根本不是完整合格的设计图,只能算半成品,或者说是方案图。合格的图纸每一个细节都是确定的,而现在业主拿到的图纸却有数不清的不确定因素,大概只完成了合格图纸工作量的30%。也就是说现在的图纸不值钱,而且错误的图纸还会让业主在施工当中付出沉重的代价(案例参考:边设计边修改边施工的三边工程)。

2】 管理费

如果硬装费用(施工直接费)没有利润,那么管理费收30~40%不是问题,问题是硬装费用(施工直接费)已经包含了合理的利润,为什么还要收管理费?给个理由先!

3】硬装费用(施工直接费)包括基础装修费用和固定家具费用

基础装修费用就是做一个“壳”的费用,包括水电、泥工、油漆、木工、拆旧和相应的辅材等。
参考估价:600~1000元/平方

固定家具费用指橱柜、鞋柜、背景电视柜、衣柜、储藏柜、台盆柜、餐边柜和书柜书桌等固定不动的家具。固定家具可以现场制作,也可以工厂定制和购买成品。
参考估价:200~800元/平方

4】软装费用包括主材配饰费用和家电设备活动家具费用

主材配饰费用具体来说包括:灯具、窗帘、开关面板、地板、卫生洁具、集成吊顶、墙纸、瓷砖、保安门、内门、滑动门、铝合金门窗、保笼雨棚、大理石、玻璃镜子、小五金、软管角阀、门锁拉手、装饰品摆件、路由交换机、水槽、淋浴房、楼梯栏杆和扶手。
参考估价:300~1200元/平方

家电设备活动家具费用包括:中央空调、地热、新风系统、净水系统、锅炉、中央吸尘系统、安保系统、智能家居系统、卫星电视、冰箱、电视、音响系统、洗衣机、热水器、油烟机、煤气灶、消毒柜、洗碗机、空调、沙发、餐桌椅、书柜书桌、梳妆台、电视柜、洗衣柜、酒柜、鞋柜、餐边柜、衣柜、厅柜、茶几、床和床头柜。
参考估计:600~2400元/平方

附图:(单击图片可放大)

装修设计管理费概算表.jpg


家具家电概算表1.jpg


家具家电概算表2.jpg


家具家电概算表3.jpg


家具家电概算表4.jpg


家具家电概算表5.jpg


家具家电概算表6.jpg


家具家电概算表7.jpg


家具家电概算表8.jpg



以上估价是按半包方式和最常见的简装和精装两个档次的估价方法。

在计算家装费用之前,一定要统一标准和前提条件。

1、假定是新房(没装修过),因为旧房的装修费用会增加。
2、假定是中等水平的真材实料和中等以上水平的工人施工,没有偷工减料。
3、按套内面积(沿外墙中心线绕一圈的面积)计算,一般为五分六合证上建筑面积的80~90%。
4、基础装修部分含造型简单的吊顶、背景和隔墙。
5、固定家具含橱柜、鞋柜、背景电视机柜、台盆柜、餐边柜、一个衣柜和储藏柜。
6、假定硬装费用(施工直接费)中包含了30~35%的毛利。
7、假定所有的主材配饰和家电设备活动家具都是新购买的。
8、我们只讨论简装和精装两种最常见的情况,粗装、套装和豪装不在讨论范围。
9、按套内80方为基准,面积小单位面积费用会增加。
10、按普通平层的房子计算,错层、跃层、阁楼、大露台和庭院都会增加费用。

【案例】该套房子建筑面积95方,套内80方,房子结构2室2厅1卫1橱。假定所有家电、家具都新买。房子差不多大小的同学,可以参考一下,装修预算表如下:(单击图片可放大)

家庭装修预算表1.jpg


家庭装修预算表2.jpg


家庭装修预算表3.jpg


家庭装修预算表4.jpg


家庭装修预算表5.jpg


家庭装修预算表6.jpg


家庭装修预算表7.jpg


家庭装修预算表8.jpg


此为电子表格,事先想了解自己合理预算的业主可以私信联系。

ps:正规的装修公司是不能含有包工头利润、设计师陪购主材回购、以及增项费用。有任何一项都是耍流氓行为。
作为完全小白的业主如何去界定呢?这里绘制了一个表格+利于业主的电子档附加合同。可能对于一些不那么正规的装修公司(队)来说无异于一场灭顶之灾,这里就不在帖子里发表。也不建议业主拿着这份表格和电子文档去和装修公司(队)谈判。

有兴趣的业主可以私信向本人索要,但是希望你仅仅把这个作为你选择装修公司的参考,而非绝对依据!

再PS:真正想要省钱必须在于真正了解你家装修的必要流程和规范的施工工艺为前提条件,至于原因,后期慢慢向大家分析。

最后PS:前面也说过,理论为主,案例为辅。至于案例也希望各个业主能够免费提供。

对于业主来说,你只要掌握以下三点:

1,工程报价列表(和本人上文提到的装修预算表名称不同,但是实际含义是一样的)合理界定范围;
2,施工流程和施工工艺判定标准;
3,装修公司谈判或建材市场的购买注意事项。

基本上你的装修可以做到真正意义上的省钱,省时,省心,省事。针对这三点后文会一一分享经验。




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twgaohr 发表于4楼  查看完整内容

好帖,学习了

席俗毫ff 发表于9楼  查看完整内容

mark 看看

百富露公主 发表于15楼  查看完整内容

谢谢。我家全部要砸掉重装。楼主这回记得要把帖子写完,我跟着学习呢。

|mamawang308250 发表于197楼  查看完整内容

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上文提到预算是你装修一套房子下来的全部费用,包含硬装部分和软装部分。而装修公司(队)很大程度负责的是 ...


好帖,学习了
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好帖,学习了


以前和你聊过,给你发过预算表。装修进行的还顺利吧?
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这个帖子,除了让你有一种看完对装修有种幡然醒悟的感觉外,更重要的还会有其解决之道。不然是没有任何意义而言的!
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楼主是不是发过一次同样的贴子?我记得我还收藏了。我还问我家(室内85平的旧房,需要打拆,有电梯)预算大概多少。楼主没回答我。

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是的,你家还没有开始装修么?
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还没有。麻烦你告诉我大概要多少钱。

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唯独认真更动人 发表于 2016-10-8 13:02
是的,你家还没有开始装修么?


还没有。麻烦你告诉我大概多少钱。

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还没有。麻烦你告诉我大概多少钱。


如果你找装修队的话,按照他们提供的半包方式。一般在7万左右可以搞定。(当然也有报价高的装修队和装修公司一个报价,装修公司的话半包方式一般在8-9万可以搞定)。以上都是较为合理的一个报价。该报价针对的是全屋改造!如果你只是动某些地方,可以再详细说明
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唯独认真更动人 发表于 2016-10-8 14:49
如果你找装修队的话,按照他们提供的半包方式。一般在7万左右可以搞定。(当然也有报价高的装修队和装修 ...


谢谢。我家全部要砸掉重装。楼主这回记得要把帖子写完,我跟着学习呢。

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不错不错,学习了。。。。我想要电子表格啊。。。。。。。。。。。

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提到预算,当然这里顺带说一个现象。在各大装修业主中有类人,对价格十分敏感。其表现在于希望通过各方比价然后往往选择了价格最低的一家。或者直接找报价更低的施工队!行内话管这类业主为“价格型”客户,遇到这类客户,很多不正规的公司往往会以低价去吸引业主的关注并签订合同,然后再后期通过增项来一步一步弥补最开始流失的利益。

这里,对这类客户,其实并没有什么值得讨论的,毕竟很多业主在进行装修时前期最关注的一点就是预算。有些客户选择了解装修各个工程的大概合理预算再加上装修公司的合理利润然后去判断自己的总体预算是否可承担。有些客户不会去考虑。这类客户就容易落进公司“低开高走”的陷阱里面。

大家也知道“卖家永远要比买家精明”这个道理,装修行业更不例外,如何避免自己是否会落进一个低开高走的陷阱里面,这个帖子你或许会找到答案。后面会与大家分享相关经验。


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关于装修不懂的也可以交流。电子表格如果是预算的私下联系。其实,只要懂各个装修流程其合理性与必要性的分析讲解后,你自然会知道自己家的预算大概在哪个范围是合理的。
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以前和你聊过,给你发过预算表。装修进行的还顺利吧?


还算顺利,谢谢
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对于预算这块,有这么几点想说:1,有一部分业主拿到报价以后在看不明白的情况下会借助网络的力量请求大家的帮助,这个做法是好的,但是你会发现,这部分业主很少辅助说明自己真正需要动工的工程具体有哪些,他们更多的时候是直接上传和报价相关的图片,然后就直接求助。有一些群众不问清楚情况就立刻下定论,这类群众敢大都根据自己经历所得出的言论,这么做很有可能误导业主的做出错误的判断(比如按照真正规范合理的施工流程就需要这么高的市场报价,而被误以为对方是故意宰业主。),所以建议这部分业主,以后通过网络的途径寻求报价是否合理时,最好把自己的需求,特别是提供报价方当时怎么和你谈的一些细节都一并说明,这样更利于大家更为合理的给你参考意见。(当然也有一些网友会提前问清楚你的情况后再帮你分析,你在没有辅助说明的情况下,这里也建议你多和他们深入交流)
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2,“增项”,在预算这块以及施工中好像是永远绕不开的话题,对于业主来说,也是他们最感到厌恶的地方。真正做到零增项的公司简直是凤毛菱角,你在看方案报价或者签订合同时都会发现有个什么最终报价浮动控制在5%以内,最终结算费用不会超过总预算的10%这个备注说明。说白了,装修公司也不能保证装修会一帆风顺的进行,途中也有可能出现什么幺蛾子。这个,正常人都可以理解,但是静下心来仔细思考,会不会有种,变相的在为“增项”找借口呢?意思就是不超过10%,那么可以往超出最终预算的9.9%考虑呢?这样想来,他们能想到这招可真是厉害咯(嘿嘿,这只是一个极端想法,大家不要它套用在每个装修公司或者装修队上面)。要验证其是否合理,业主可以从这几个方面入手:1,邀约对方量房时的人员和你交流时有没有深入的和你探讨你所需要改动的项目其必要性和合理性,这个是有助于他回去更为准确的为你提供一份合理的报价。2,如果第一点没有满足,我们降低一个标准,那就是和你谈方案看报价时,有没有具体向你解释每项报价的必要性和合理性。(以上两方面是针对那些对施工流程不太明白的人的一些小小建议,其中第一点尤为重要,体现的是一个从业者的细心和周到),额外说明一点就是肯定有些装修从业者在看房时不问清白的直接告诉你,这儿不行重新做,那儿不行重新做,当你问为何时,他们还一副“傲慢”态度批评你不懂内行,这个时候要么,你强烈要求对方给出必须动的理由,要么赶紧换人吧。

这里针对报价的合理性和必要性没有过多说明,而这两个重要性也正是业主拿捏不准的地方,这个会在后面施工流程和施工工艺上详细说明。对于正在和装修公司或装修队进行报价交流的业主想知道其是否必要和合理,可以私下留言交流,不要在帖子里贴图片直接询问。对于帖子里贴图的业主这里不作任何回复!
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