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番禺房180万左右小三房或者两房,有什么介绍,非常感谢! ...

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发表于 2016-10-26 15:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
各位好,我是最近才来妈网,新人一个,听说妈网大神很多,意见专业,所以特意发帖求助,望各位多指点,非常感谢!
正题,先交待背景,苦逼销售一个,月收入1.5W,非本地人,来广州也好些年了,社保也满五年,最近准备买房。首付东拼西凑可以拿60万这样。主要考虑在番禺购房。心里想着是小三房,初级完美主义者,说白了就是手上没几个钱还要挑这挑那的。因为在看房过程中一直坚持一个想法,买来自住的就不想将就。经过几个月的折磨,更加坚定自己的想法,想着都升那么多了更不能将就。看房是今年7月份开始有打算,到实际去看,到经历过这几个月更加迷茫了。
说一说我的小要求吧,首先地段,这个是最关心的,我这几个月看房首选地段,因为太太在越秀区上班,但她不会开车,所以出门依赖楼巴和地铁。有楼巴是最好,因为方便她搭乘,早上起的太早赶上班,还可以在楼巴上睡睡觉。在没楼巴的情况下就考虑挨着地铁了,这样更方便太太上班。
其次是朝向和楼层。我不知道我这么坚持是否正确,但想着自住的情况下,我一般没考虑北向的,低楼层也没考虑。也是听朋友说,南向或南北对流最好,所以一直以来看房子,听到是北向心里可能就打了折扣。低楼层的话,可能三楼以下就不太考虑。
学位也是一个点,只是现在还没太着急,因为准备3年左右要小孩吧,所以这个问题还没显得太突出,但也是要考虑进去。
再来是小区环境,物业这些因素。小区环境不能太杂乱太吵,停车也不能太麻烦。物业对我来说可能要求不会特别高,别和业主对着干就行,平时能做好本职工作就好。
言归正传,说说我的看房历程。
第一站:祈福旧区。六七月份的时候还是陪同事来看的,同事当时也考虑买房。看了几套楼梯楼,总价在150万左右,十几年楼龄。当时心里还没有个概念,什么功课也没做,所以抱着比比看的心态,也就没怎么考虑。而且和太太说了说,太太觉得祈福太大,出行不方便,也就没怎么再看祈福的二手房,一直到现在,也是很少关注那边的房。现在想想,祈福旧区也没啥不好啊,环境不错,配套也成熟,也有楼巴,但总是提不起劲去考虑祈福楼盘。七月的时候看过祈福缤纷汇,但看到三梯十户,下面各种商铺,楼距太近,就果断放弃了,虽然当时才17000的均价。
正太广场。正太广场在市桥老城区,商业配套成熟,对着英东体育馆,出行方便,离市桥地铁站不算远,也在考虑范围内。但去看的时候已经是在卖尾货了,只剩北向的。朝向不太接受,加上正太广场下面也是商铺,小区估计也是没绿化了,而且隔壁挨着就是一条的臭水沟,夏天肯定会恶臭。正太还是95年的地,听说烂尾多年,在签合同的时候还要签双合同,房子,装修各一份。所以也各种原因放弃了。
星力时代豪庭。星力的房子算是最喜欢的了,户型方正,南北对流。也算去得晚,价格已经涨很多了。我去看的时候,有几套一口价的户型可以选,都是三房的,113方,170万带精装。当时因为垃圾山的问题,加上周边配套的问题,而且不近地铁,犹豫了一阵子,第二次决定去落实的时候又涨了一波,到了190多万。只有低楼层。想想还是放弃了。
大夫山尚东。大夫山尚东也去看了看,挨着大夫山,总体环境还算好,但楼盘周边是村落,工业区,配套学位方面肯定跟不上,加上最关键的交通,不挨着地铁,楼盘本身不大,也不指望说到时有配套齐全的楼巴。性价比不高,也放弃了。
星尚。星尚在番禺广场附近,但如果到地铁口也有个十分钟左右的车程。星尚听说是88年的地。户型也不错,价格也适中,16000带精装。听说星尚之前是乱葬岗,但我觉得问题不大,毕竟没那么信这方面,可星尚挨着一个高压变电站,上网百度过,有说没影响,有说会对身体有影响。刚好有亲戚在电力局,咨询了一下,也没多说,建议放弃,就没在考虑了。其实星尚配套也相对差一点,也可能是星尚总体吸引力不够,所以我没能下决心。
一手楼盘就看了那么几个,至于说还有金融街啊,东怡新地,时代柏林,虽然有去了解,但都是因为价格问题放弃了。到这时就转战二手楼盘了。
华南碧桂园。华碧我觉得综合性价比来说算是符合我需求,价格来说不算太高,起码在我承受能力内。华碧的楼梯房和电梯房都有看过,偏向电梯房,至少不会受垃圾山影响。旧区楼梯房会受垃圾山恶臭影响。所以现在也在留意华碧的电梯房。
锦绣香江。锦绣香江环境,配套,学位,包括交通都挺好,但就是价格方面,自己预算不够。看过一套80多方,几房忘记了,200万,想了想还是挺贵,就放弃了。
雅居乐。广州雅居乐配套很成熟,商业街啊公交车站啊楼巴啊要啥有啥,7号线地铁即将开通,所以雅居乐的楼盘一直在涨,现在十年小雅都在26000的价位,还很少人放盘。有考虑过如果雅居乐有价格合适的小三房也直接下手了,但最近看中介放的楼盘都是北向,也要190万以上,所以也未能确定下来。雅居乐除了价格,其它方面真心不错。
金山谷。金山谷的房也有了解过,环境不错,户型也挺好,只是在交通方面有欠缺,就是楼巴啊地铁啊这些个交通配套没有。而且金山谷的房子银行评估价去不了那么高,比如金山谷领仕的房子总价200万,但银行评估价只有170-180万,意味着首付要提高至四成,也就是80万,这点让我却步。加上最近放的楼盘也少,所以也在慢慢放弃。
金海岸。金海岸靠近番禺广场,里面配套也很好,看的是楼梯房,我有朋友住那,去过他家看,三个房都是南向,非常舒服,环境,学位各方面都挺好的。三房我看的时候也就150万左右,预算符合,唯一就是离地铁有几公里,想着不要让太太转车转的那么辛苦,就也慢慢放弃。如果三号线延长线开通了,或许会更好一点。现在也有偶尔关注金海岸有没有笋盘放出。
尚东尚筑,有同事住那,90多方,4月份的时候买的,当时买145万,北向望泳池。到我去问的时候蒙圈了,180万南向,还是低楼层,等过一阵子也没见有笋盘放出。而且没学位。综合交通因素,也放弃了。
诺德名都。诺德名都两房92方,170万,厅,两个房间都是朝南。但靠马路,很吵,而且没有学位,整体感觉没有惊喜,也逐步放弃。
南国奥园听说不错,户型方正,配套齐全,学位也挺好。但没有找到时间去看看,也算不太了解。
目前为止,就看过以上楼盘,历经好几个月,已经心力憔悴了。选择困难症也好,完美主义也罢,始终没有一个冲动能下手,但最近越看越烦,越来越迷茫,还经常了解楼盘到凌晨,很影响第二天的工作。所以特上来求助各位宝妈和大神,有了解的都说说,根据我的需求推荐一下,看看哪个楼盘合适。有在番禺看房的朋友也一起讨论讨论呗。再次感谢各位,走过路过聊聊天啊,别让我的帖子沉底了😅😅😅
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真房买卖 发表于3楼  查看完整内容

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123蛋蛋蛋 发表于5楼  查看完整内容

楼主不容易啊,看了这么多盘,买房关键看自己最注重哪点吧,毕竟没有那么完美的,还有买房也讲缘分,还有“冲动”,我没你那多预算,就看了一个楼盘的房子,六月份看了一次,没买,后来再看发现涨了,然后就下定决心要买,十月份看了三套房,就买了,刚好当时有个不错的盘,不知道楼主说的那个雅居乐是不是就在市桥地铁站附近的,那个我也很喜欢,不过买不起,😁,希望楼主也早日买到自己的心水楼盘哦。 ...

sammerkfc 发表于18楼  查看完整内容

推荐一个盘,珠江花园二期怡景湾,170万可以买到90方南向大两房,楼龄6年左右,小区很安静,靠江,环境不错。楼下就是公立小学,离厦滘地铁站大概两公里。18号线有机会在附近设站。开车上华快很方便。楼主可以参考一下。还有大石地铁站附近也有几个小区可能符合你的要求

waxy106 发表于50楼  查看完整内容

是的,南村雅居乐教育是短板,小学还凑合,对口的公立中学惨不忍睹,不过听说小区里正在盖一个公立的初中吧,市桥的雅居乐教育上完胜,说升值空间大是指番禺区把钱都砸到南站,万博长隆和大学城对面创新城了,万博长隆发展起来了,旁边大型小区跟着受益,并且据说宇宙神速的地铁18线(从南沙经番禺广场,南村万博,到琶洲到珠城,最后到东站)年后开工,这些都会带动番禺北的发展,番禺区给市桥老城区投入的感觉并不多,就像广州 ...

星月神话2011 发表于89楼  查看完整内容

楼主为什么不考虑番禺广场的柏丽花园呢?离地铁步行15分钟,离小学5分钟,小区后门17年番禺图书馆建成,各方面条件都不错
马各马它

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广州通商家

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华南新城有没有看过。有楼吧,有小学

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楼主不容易啊,看了这么多盘,买房关键看自己最注重哪点吧,毕竟没有那么完美的,还有买房也讲缘分,还有“冲动”,我没你那多预算,就看了一个楼盘的房子,六月份看了一次,没买,后来再看发现涨了,然后就下定决心要买,十月份看了三套房,就买了,刚好当时有个不错的盘,不知道楼主说的那个雅居乐是不是就在市桥地铁站附近的,那个我也很喜欢,不过买不起,😁,希望楼主也早日买到自己的心水楼盘哦。
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星誉花园可能适合
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回复 紫苑草 的帖子
星誉花园可能适合


谢谢回复,星誉花园没怎么看,但听说星誉花园也会受垃圾山影响,有时风向往那边去的时候也会臭,而且楼盘听说较小,怕没有楼巴,担心出行问题,如果我太太去上班,往越秀那边要转公交再转地铁,肯定会很累。想的比较多,所以就导致买房很纠结。
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楼主不容易啊,看了这么多盘,买房关键看自己最注重哪点吧,毕竟没有那么完美的,还有买房也讲缘分,还有“ ...


是啊,买房太多考虑因素了,也讲究缘分,所以现在还没能冲动一次,我说的雅居乐是南村这边的广州雅居乐,市桥的雅居乐鸿禧华庭我听说也是挺贵,当时有和中介了解了一下,均价去到25000以上,我就没怎么看了,预算没那么高。你看三次就能遇到自己心仪的房子,真心替你高兴啊!至少不用太煎熬,我现在心力憔悴
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为什么我收到楼主回复,却看不到内容??奇怪了
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星力的飘过😊
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和我的需求一样,刚刚开始看,路漫漫其修远兮

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要求好多啊,其实北向也不是这么难接受吧

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有这个预算,为什么不考虑洛溪新城,要考虑更远一点的小区?洛溪新城有地铁,有公交,不仅出行方便,那边住家小区也多,环境不错,更重要的是离广州近

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看看南国奥园吧,二房160万,近地铁走路10分或坐楼车3分,小区内有幼儿园和公立小学,小区内有几个中介,有空来这边实地看房子吧

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南奥,雅居乐,华碧,华南新城均可。交通便利配套雅居乐最好,按照楼主的预算可能华南新城会符合要求。
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看看南国奥园吧,二房160万,近地铁走路10分或坐楼车3分,小区内有幼儿园和公立小学,小区内有几个中介,有 ...


现在160应该买不到两房啦,何况楼主要求的朝向楼层
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看看南国奥园吧,二房160万,近地铁走路10分或坐楼车3分,小区内有幼儿园和公立小学,小区内有几个中介,有 ...


现在160应该买不到两房啦,何况楼主要求的朝向楼层
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推荐一个盘,珠江花园二期怡景湾,170万可以买到90方南向大两房,楼龄6年左右,小区很安静,靠江,环境不错。楼下就是公立小学,离厦滘地铁站大概两公里。18号线有机会在附近设站。开车上华快很方便。楼主可以参考一下。还有大石地铁站附近也有几个小区可能符合你的要求
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我也是考虑了好久后准备下手华碧旧区,因为坚信垃圾场早晚会搬
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楼主要小三房,怎么都推荐大两房的?这个预算很难吧,除非jinr20年的楼梯房
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