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[ 谈房论市 ]

看房半年,首套房上车

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楼主
发表于 2019-6-7 20:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
第一次发帖,记录一下自己既有欣喜又有焦虑的看房之路。今天是一年一度的高考,又喜逢端午。祝大家端午安康,学子金榜提名!

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现在进入正题。本人新广一枚,来广州一年,欲买首套房,无房无贷,半年前有意开始看房。可是对这个城市真的不熟悉,不知从何下手。据说绿中介房源和价格比较真实,就先下载app在网上看,看得我眼花缭乱。逐渐又得知有神一般存在的妈网,然后又加了版主建的各种群,学习和了解到很多有价值的信息,对买房真的太多帮助,终于成功上车,买了属于自己的首套房。

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买房前先初步计划下对房子的要求,就是要有地铁步行15分钟以内。教育小学不非要省一级,市级口碑好些就行(虽然现在还用不到,但无论到以后出手或者自住都要考虑)。房子朝向除了北、西北、东北,其余都可以,当然南向和东南最好。新房二手房都行,但二手不要超过15年,电梯优选,楼梯楼层不高也可。最好近郊或者市区。(以上都是在妈网和各群学的😀)最后最关键的是预算,大约280~300万。后来等到实地去看房才发现按自己上面的要求这个预算真的很难买得到!

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本帖最后由 |7110_4015 于 2019-6-11 11:56 编辑

之后继续……

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请问买的哪个小区?
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想知道版主怎么样加
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本人工作在万博,最先看的区域是番禺。离自己上班近的看了南国奥园,锦绣香江,雅居乐。后两个楼盘按我考虑的朝向严重超预算,放弃了!奥园有一套 83方,2楼南北通透,总高4层,06年楼,总价300,很舒适,环境不错,可惜的是了解配套学校是民办的,公办小学不好,只好放弃。后来才知道万博附近楼盘学校配套是短板,番禺的教育在市桥较好,故之后转战市桥和番禺广场看房。配套中心小学和东城小学的楼龄较旧,没怎看。主要看了北城小学的康裕北苑和德兴小学的东方花园。去看东方花园时经过一条河涌,味道很难闻,且02年楼龄,放卖的没有几套,只有又一居是电梯楼,户型奇葩,不考虑了。康裕北苑是电梯楼,大户型居多买不起,看了一套86方,西南向3楼,总价305万。中介说还可以有一些谈价空间,楼层有些低,因为还想再看看其他的就没谈价,这个当时觉得还较满意作为备选。后来中介推荐去看了亚运城天峯,价格260万p左右就可以买南向三房,教育、医疗配套不错,商业也可以,日常生活都能满足,环境好,还是新房,真的挺吸引人。但就是交通,离地铁站有2公里真的远,虽说有公交车过去,但对于经常加班很晚的我来说还是不方便,在本论坛看大家都是说能尽量选市区就不要选郊区,决定暂时不考虑,但心理也把它当作备选房源。接着转战海珠看房(鉴于荷包不够,越秀和天河根本就没打算看)。

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怎样加群?
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本帖最后由 |7110_4015 于 2019-6-11 12:09 编辑

怎么更新不了啊……

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第一次发帖,有的发不出来,是等待审核吗?

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回复 gzshamaomao 的帖子

一般在首页帖子最上边公告就是版主朱七七发布的,点开就会有她的微信

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本帖最后由 |7110_4015 于 2019-6-11 11:58 编辑

发个帖审核好长时间啊……

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恭喜韭菜高位接盘了
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回复 市中心小土著 的帖子
恭喜韭菜高位接盘了


你这就好像在他人葬礼上恭喜别人仙逝减少了资源消耗一样
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点评

66小宝儿  你是钢需,无所谓接不接盘的,那位是酸葡萄心理吧  发表于 2019-6-11 19:35

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恭喜妈友顺利买房,期待更新购房经验哦。
其他想要进妈网置业群的,可以加七七微信(qiqi03hao)

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本帖最后由 |7110_4015 于 2019-6-11 15:06 编辑

更新中……

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买了哪里?多少钱 多少平
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你是广州户口吗,不是的话一年社保买不了限购区域吧

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本帖最后由 |7110_4015 于 2019-6-10 17:57 编辑

平时没有时间,只有周末不加班才能去看房,再加上春节,等到去海珠看房时一晃就过去4个月了。考虑工作的原因找8号线,3号线和广佛线够得上的楼盘去看的。老城区房价就是贵啊,只能看单价4-5万,面积是60-70平方的房子,心里这个苦!新港西富景花园看了一套电梯十几楼,南向面积65,屋出阳台,装修可以,价格300万。还准备让中介谈谈价,没想到业主过了几天提价到325万,这是不真心卖,果断走人!之后又看了第三金碧、保利百合,百合二期,富力顺意花园等。看的这些楼盘房源总价基本到了320-330万,远超预期,再加中介费和缴税还得大十多万,需要340-350万了。真心买不起了,慨叹收入太少!在市区买房要达到自己的要求无望了,降低条件选楼龄旧的还不认可,自住几年后再卖都是问题,看房陷入僵局。之后一段时间没看房,4月末看见妈网有广钢金融街融穗华府房团,有70多方的南向小面积,但单价5万多点起价。心里虚啊,还是准备壮着胆子去看看。之前广钢新城根本就没敢想,没有去了解。只知道大多小面积朝向都不太好,这个居然南向还南北通透,厅出阳台,屋子方正,但这个房是中间凹进去两边有突出的户型,视野不是太好,只能看到一小部分广钢中央公园和后面的花园,不过光线还是不错。地铁有1号线和广佛线,到广佛线鹤洞站15分钟左右,挺方便。还有规划在建的22、11、10号线,教育是新建的学校,效果还有待观察,现在周边已有部分商业运营,如果周边配套按政府规划都落实还真的值得期待,当时就心动了,较在海珠之前看的二手房价格多了30万吧。和家人商量后准备将贷款额度增加40万,这样首付现金没变就够用了。遂pass掉之前的备选,下定。虽然有很多事情没考虑周全,但新房的吸引力还是太大,就这样成了房奴,接下来努力搬砖,为美好的明天加油💪
 

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本帖最后由 |7110_4015 于 2019-6-11 12:05 编辑

可能是假期的原因,帖子才被放出来了,更新完了……
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